1. 安定性を重視した「総合型」私募リート

• 虎ノ門ヒルズビジネスタワーを旗艦物件とした東京都心部のオフィスビルを中心としつつ、エリア分散、用途分散を図る「総合型」私募リートとして中長期の安定した収益を確保します
• 投資対象はコアターゲットとしてオフィスを60%以上、サブターゲットとして、レジデンス、商業施設、物流施設、その他を40%以下とします。また投資エリアは5大都市圏（※1）を80%以上（うち東京圏は50%以上）、その他主要都市（※2）を20%以下とします
• 駅近オフィスビルを中心に、用途に応じた適切な立地の物件へ厳選投資を図ります

• 5大都市圏：東京圏（1都3県）、大阪圏（大阪市、京都市、神戸市及びその近郊）、名古屋圏（名古屋市及びその近郊）、福岡圏（福岡市及びその近郊）、札幌圏（札幌市及びその近郊）
• 政令指定都市及びその近郊 

2. スポンサーグループとの幅広い連携

• スポンサーグループの開発・保有物件の売却情報の優先的な提供（パイプラインサポート）を受けます
• スポンサーグループのPM業務の提供、維持・修繕・バリューアップおよび環境配慮技術に関するノウハウを活用します
• スポンサーグループは投資口を取得（セイムボート出資）します
• スポンサーグループのウェアハウジング機能を活用します

3. 安定した財務戦略

• スポンサーのリレーションを活かしたバンクフォーメーションを構築します
• 総資産LTVを40～45％にコントロールし、堅実な財務運営を図ります
• 返済期日の分散化、調達期間の長期化、金利固定化を図ることにより財務の安定性を図ります